공인중개사 없는 거래시스템
중개수수료 변동은
부동산 복비 계산 및 전세. 월세 복비 계산
2021년 정부 예산안 중에 디지털 뉴딜 추진과 관련해 공인중개사 업는 부동산거래 사업이 포함되면서 공인중개사를 업으로 하는 사람들의 반발이 확산되고 있는데 그러나 실제로 전세든 월세든 이사나 입주를 해야하는 서민들 입장에서는 공인중개사에게 나가야 하는 복비도 만만치 않은 느낌을 받는것이 현실입니다.
당장은 정부의 정책이 진행된다 하더라도 공인중개사를 통해 나가야 하는 복비는 이사을 앞둔 사람들에게는 계산기를 두드려 보아야 할 문제이니까요.
그럼 부동산 복비 계산 하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다.
[ 부동산 중개 수수료란? ]
부동산 중개 수수료는 '타인의 의뢰에 의하여 토지나 주택의 매매.교환.임대차.기타 권리 득실 변경에 관한 행위를 알선하고 중개하여 그 대가로 받는 돈' 즉, 부동산 거래를 중개해주는댓가로 지불하는 복비입니다.
부동산 복비는 법적으로 상한선이 있어서 일정비율 이상을 넘어서 추가 수수료를 받을 수 없다는 것입니다. 그러나 어디 까지나 상한선일뿐 이상은 불법이지만 복비를 깍을 수도 있기는 합니다.
[ 부동산 중개수수료 계산 ]
▶ 부동산 중개수수료 요율
- 보수의 지불시기 : 다른 약정이 없는 한 거래대금을 완불할때
- 보수의 부담 : 다음 요율 및 한도액의 범위내에서 거래당사자가 각각 부담
※ 매도자와 매수자 모두에게서 중개수수료를 받습니다.
부동산 중개수수료는 거래대금을 완불한 시점에서 지불하는 것으로 되어 있는데요 조율이 가능한 부분이기 때문에 법정 수수료 한도액 내에서 거래당사자들 간의 협의가 가능하다고 합니다.
요율표는 전국적으로 동일한 것은 아니지만 지역마다 조금씩 다릅니다.
▶ 주택 - 서울기준
매매나 교환이 진행될 경우 거래금액에 따른 상한요율과 한도액. 그리고 중개보수 요율결정과 거래금액 산정에 대한 표입니다.
임대차(매매 및 교환 이외의 거래)의 경우 매매와 교환이외의 거래로 포함되어 한도액과 요율의 차이가 있으므로 정확하게 따져 보는 것이 필요합니다.
※ 예시 - 5억원의 아파트 매매시 5억원 * 0.004 =2백만원 ( 최대 )
※ 중개 수수료에 중개업소가 일반과세자이면 부가세 10% . 간이과세자이면 3%가 붙습니다.
▶ 오피스텔
오피스텔의 경우 전용면적이 85제곱미터 즉 25평 미만이면서 , 상하수도시설과 부엌,화장실 및 목욕시설을 갖출경우 매매와 교환의 요율이 1천분의 5, 임대차의 경우 1천분의 4 의 상한요율이 적용됩니다.
이외 주택과 또 다르게 토지와 상가의 경우 거래금액의 0.9% 내외가 상한요율로 적용됩니다.
물론 위의 예시 처럼 간단히 계산이되기도 하지만 생각외로 현실에서는 조금 복잡한 부분이 있습니다.
그래서 위의 중개요율표가 반영된 복비 계산기를 통해 간단히 나가야 하는 복비를 미리 확인 할 수 있답니다.
[ 복비 계산기 ]
1. 부동산 복비 계산기 - 다음 ( 다음 포탈에서 복비 계산기 검색 )
- 매물과 거래지역. 거래유형 ( 매매. 전세. 월세)을 선택
- 거래금액입력
- 계산하기 누르시면 상한요율과 최대 중개보수가 조회됩니다.
2. 부동산 복비 계산기 - 네이버 (네이버 포탈에서 복비계산기 검색)
위와 동일한 방법으로 진행 하시면
3. 부동산 복비 계산기 - LH SEEREAL (한국주택공사)
LH 한국토지주택공사가 운영하는 SEEREAL 홈페이지에서는 좀 더 다양한 계산기를 확인 할 수 있습니다
◎ 재산세 계산기
◎ 중개수수료 계산기
◎ 면적 계산기
◎ 월세 계산기
좀더 다양한 계산기를 통해 중개수수료 뿐 아니라 앞으로 내야할 재산세와 평수 계산. 월세도 계산 할 수 있도록 배치 되어져 있으니 편하게 이용하시면 되요. 다음이나 네이버 처럼 계산 방법은 동일합니다.
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